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金边公寓市场持续火热领跑全球楼市投资

发布时间: 2019-09-11

  租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求。如果您正在寻找最佳的海外投资地,那么金边绝对是你想要的城市。

  对于房产投资来说,收益主要来自两个方面:一个是租金,另一个是房产增值的部分。下面太子爷来看看金边公寓市场到底有多火热以及它的投资利好吧。

  在去年发布的《2018全球城市租金回报率》榜单,柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。

  据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套。而预计到2019年底,如果预期项目没有延迟,金边的公寓单位数量最多将达到3.1万套。

  而金边常住人口近300万,有近30万是外籍人口。预计到2030年金边人口会增至700万。且柬埔寨整个国家的人口平均年龄只有27岁,未来3-5年将是成家立业的高峰期,金边的公寓供给量却明显不足,很明显在未来5年左右,金边的房产依旧会十分抢手。

  在金边,你可以找到总价不到100万人民币左右,但租金回报率在6%左右的房产,而且,房屋出租率约80至95%。是既可以享受高租金,同时又能获得房产增值的城市。

  据金边国家建设部公布数据,金边将建成将近2.5—2.8万套公寓,明显出现供不应求的现象。据CBER数据显示金边公寓租金回报率保守估计在6%-10%左右。

  在金边,城中心土地资源越来越呈现着供不应求的状况。近年来,国际发展商、知名企业的陆续进驻,让本就火热的金边房地产市场更加紧俏。有限的土地供给也让土地价格节节攀升。据Key Real Estate公司最新发布的数据报告显示,目前金边高端商务区隆边的地价最贵,超过 9000 美元/平方米,几乎是 2014 年的三倍。

  而在最近,根据财经部的公告,柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点,7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30%以上。土地价格的上涨而导致的开发成本的上升,金边房价又岂有不涨之理?

  受到当地人和外国人寻求住所的强烈需求,年龄介于25至35岁之间,外企白领或者海归人员,这部分的人群比较难接受排屋脏乱的居住环境,都更习惯于配套设施齐备、通风采光较好的高层公寓,所以金边的租赁市场非常活跃。

  除了本地需求外,还有跨国公司高管的推动,很多外企公司通常会提供住房补贴,这些需求推动了金边租赁市场的繁荣。

  其次,与越南、泰国等邻国相比,金边的土地价格相对较低,而低价格对于投资者来说自然更有吸引力。

  2012年以来,金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨。地价上涨的幅度越大,房价就越高。在这种背景下,建筑业成为柬埔寨的支柱产业。

  据世界银行近期权威数据来看,柬埔寨已经从低收入国家迈入中低收入国家行列,建筑行业及服装产业已经成为其主导行业。

  毋庸置疑,目前乃至未来十年,金边最具投资意义的行业依然是房地产,特别是首都金边市的各项基础建设以及各种资源都是最好的,每年都有大量的新搬来的居民,包括外籍人士及柬其他地区的居民涌入金边,而这些人的刚需促进金边房地产市场的繁荣。

  2019年金边公寓市场依旧持续火热,领跑全球楼市投资,现在入手金边公寓不失为一个好的投资时机。

  在柬埔寨众多实力雄厚的地产商中,太子地产集团异军突起,一跃成为柬埔寨高端地产的领导者和中心地标的开拓者。太子地产集团跟随“一带一路”和柬埔寨发展大势,以城市运营商的敏锐眼光,用“快、准、狠”的行动力,率先把国际先进的房地产开发理念和经营模式引入柬埔寨。

  不到四年时间,太子地产集团就在金边和西港等地,069888.com香港马会开奖直播开发多个大型综合体项目,打造出太子中央广场、太子现代广场、太子国际广场、太子幸福广场、太子天玺湾等多个热销产品。据了解,太子地产集团土地储备超过1200万平方米,储备可开发体量超过2000万平方米,投入资金超过20亿美元,已成为柬埔寨房地产行业领军企业。

  除房地产领域外,太子地产集团在文旅、会所、连锁酒店、超市、文化传媒、物业管理、产业园区开发等领域也取得傲人成绩。如今,在柬埔寨,太子地产集团是实力的代名词,太子产品也成了信赖之选。未来,太子地产集团将继续滚动投入资金100亿美元,力图以柬埔寨为战略支点,向新加坡、泰国、马来西亚等国家迈进。


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